TIỀM NĂNG BĐS KHU ĐÔNG SÀI GÒN

TỔNG QUAN VỀ KHU ĐÔNG - TP. BIÊN HÒA

TP. BIÊN HÒA - KHU ĐÔNG SÀI GÒN:

Được thành lập năm 1976, là TP trực thuộc tỉnh Đồng Nai – Đô thị loại 1.
Là đầu mối giao thông quan trọng của vùng trọng điểm kinh tế phía Nam.(Gồm 9 tỉnh và TP: HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận, Bình Phước, Tây Ninh, Long An và Tiền Giang.
Đồng Nai cùng với Bình Dương và Long An được ví như một "tam giác vàng" về tiềm năng phát triển kinh tế ở khu vực Đông Nam Bộ.

NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬC CỦA TP. BIÊN HÒA - KHU ĐÔNG SG

1. THỦ PHỦ KHU CÔNG NGHIỆP PHÍA ĐÔNG SÀI GÒN

Đồng Nai thuộc Top 1 tỉnh có số KCN nhiều nhất Việt Nam. Top 5 tỉnh thành xuất khẩu nhiều nhất cả nước tính đến 7/2020.

Riêng TP Biên Hòa hiện có 6 khu công nghiệp với quy mô lớn:

Khu công nghiệp Biên Hòa 1/Bien Hoa I Industrial Zone 335 ha.
Khu công nghiệp Biên Hòa 2/Bien Hoa II Industrial Zone: 365 ha.
Khu công nghiệp Amata/Amata industrial park 674 ha.
Khu công nghiệp Loteco/The Long Binh Industrial Zone Development: 100 ha.
Khu công nghiệp Agtex Long Bình/Agtex Long Binh Industrial Park – AGTEX 28: 43 ha.
Khu công nghiệp Tam Phước/Tam Phuoc Industrial Park: 323 ha.

2. THU HÚT FDI CỦA ĐÔNG NAI LUÔN TRONG NHÓM DẪN ĐẦU CẢ NƯỚC

Theo Sở KH-ĐT, trung bình mỗi năm thu hút FDI của tỉnh Đồng Nai đạt trên 1 tỷ USD.
Các dự án FDI tập trung tại các địa bàn có nhiều khu công nghiệp như: TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom.
Ngành nghề đầu tư của các dự án FDI trên địa bàn tỉnh đa dạng, trong đó ngành công nghiệp chế biến chế tạo chiếm 84% tổng vốn đăng ký.
Nhiều tập đoàn đa quốc gia lớn trên thế giới đều đến Đồng Nai đặt nhà máy sản xuất là: Hyosung, Bosch, Amata, Fujitsu, Changshin, CP, Kenda, Maggitt...

3. TOP 1 TP ĐÔNG DÂN VÀ TỐC ĐỘ ĐÔ THỊ HÓA ĐẾN 70%

Biên Hòa là thành phố thuộc tỉnh có dân số đông nhất cả nước, tương đương với 2 thành phố trực thuộc trung ương là Đà Nẵng và Cần Thơ.
Hàng năm có hàng chục ngàn lao động di cư đến Biên Hòa đã khiến dân số TP tăng chóng mặt, gây áp lực lên hạ tầng cũng như các vấn đề giải quyết việc làm.

Là đô thị vệ tinh TP. HCM có tốc độ đô thị hóa rất cao trên 70%.
Thu nhập bình quân đầu người (GDP) cao gấp hơn 2 lần so với trung bình cả nước.
TP. Biên Hòa có tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh kéo theo sự gia tăng dân số cùng chất lượng cuộc sống của người dân, trong đó một lượng lớn là chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, lao động trẻ có trình độ cao đang sinh sống và làm việc.

( Nhu cầu nhà ở tại TP. Biên Hòa rất cao)

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HCM VÀ CÁC KHU VỰC XUNG QUANH NĂM 2020

THỐNG KÊ BĐS NĂM 2020

THỰC TRẠNG VỀ TRIỂN KHAI DỰ ÁN MỚI TẠI TPHCM

- Thực trạng dang gặp khó khăn trong vấn đề xin pháp lý những dự án mới. Cùng với đó là vấn đề về quỷ đất sạch đã không còn nhiều. TP. HCM đang thực hiện chích sách giãn dân ra các khu đô thị vệ tinh.

SỰ DỊCH CHUYỂN CUNG CẦU RA CÁC VÙNG LÂN CẬN TP.HCM

Theo thống kê trong năm 2020 thì nguồn cung cầu bất động sản đã chuyển dịch mạnh ra các khu vực lân cận HCM với hệ thống hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh như: Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

⇒ Thì trường về căn hộ, chung cư đã chuyển dịch mạnh về hướng Bình Dương. Còn phân khúc biệt thự và nhà phố thì dịch chuyển mạnh về hướng Đồng Nai.

HẠ TẦNG VÀ GIAO THÔNG TRỌNG ĐIỂM KHU ĐÔNG SÀI GÒN

Cầu Vàm Cái Sứt khởi công ngày 02/10/2020.

Đường Hương Lộ 2 giai đoạn 2 kết nối đến cao tốc Long Thành Dầu Giây. Dự kiến xây dựng từ năm 2022-2025.

Cầu Đồng Nai 2 công trình giao thông quan trọng.
Đề xuất xây dựng để kết nối Đồng Nai với đường Vành Đai 3. Nhầm đáp ứng kịp nhu cầu phát triển thần tốc của TP. Biên Hòa.

Các tuyến cao tốc và cảng hàng không quốc tế Long Thành đều được tiến hành trong giai đoạn từ 2021-2025.

Đường Vành Đai 3 phấn đấu hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025.

Trong giai đoạn 2021 – 2025 triển khai việc đấu thầu lựa chọn đầu tư, thi công. Khi hoàn thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và thời gian thu phí là 23 năm.

Đường cao tốc HCM - Long Thành - Dầu Giây được mở rộng từ 4 làn xe hiện tại lên 8 làn xe. Dự kiến từ năm 2021-2025.

Đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết được khỏi công ngày 30/9/2020. Rút ngắn hành trình từ TP HCM đến trung tâm du lịch Phan Thiết - Mũi Né còn 2-2,5 tiếng thay vì 4-5 tiếng đi trên quốc lộ. Dự kiến hoàn thành năm 2022.

Đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương được khởi công quý 4/2022 và hoàn thành vào quý 1/2025.

Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đang thi công. Dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2022.

Cảng hàng không quốc tế Long Thành với các mốc chính:

Ngày 5-1-2021: Khởi công dự án thành phần 3 và triển khai các hạng mục rà phá bom mìn, xây dựng tường rào, san lấp mặt bằng.
Từ tháng 1-2021 đến 9-2021: Triển khai công tác thiết kế kỹ thuật.
Tháng 7-2022: Xây dựng nhà ga hành khách.
Tháng 8-2022: Xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
Tháng 12-2025: Hoàn thành các hạng mục công trình và đưa sân bay Long Thành giai đoạn 1 vào khai thác.

Trong giai đoạn từ 2021-2025, thì khu vực phí Đông Sài Gòn được đầu tư phát triển hạ tầng rất mạnh. Cùng với việc thu hút dòng vốn FDI và tốc độ về đô thị hóa của TP. Biên Hòa rất cao. Đây là những yếu quan trọng góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản nên nhiều "ông lớn" của bất động sản đã phát triển mạnh nhiều dự án tại đây. Với sự đồng thuận của thị trường đã có sự chuyển dịch về cung cầu bất động sản từ trung tâm TP. HCM ra những khu đô thị vệ tinh xung quanh. ⇒Tiềm năng tăng giá về bất động sản tại khu Đông sẽ tạo 1 làn sóng lớn trong giai đoạn 2021-2025.

CÁC ÔNG LỚN BĐS TẬP TRUNG RẤT NHIỀU TẠI KHU VỰC PHÍA ĐÔNG SÀI GÒN

TP DU LỊCH SINH THÁI SƠN TIÊN. Chủ đầu tư tập đoàn Suối Tiên
KHU ĐÔ THỊ LONG HƯNG. Chủ đầu tư tập đoàn Donacoop.
BIÊN HÒA NEW CITY. Chủ đầu tư công ty cồ phần đầu tư và kinh doanh Golf Long Thành.
AQUA CITY. Chủ đầu tư Novaland.
IZUMI CITY. Chủ đầu tư Nam Long Group (NLG). Chuẩn bị triển khai đợt đầu tiên trong cuối năm 2021.